планирование комплексного ремонта квартиры

приблизительная последовательность

Не точный план отделки, а экскурс в „Непредполагаемую“ часть

Никто не ставит задачи: «Сделать ремонт так, чтобы следующий не пришлось делать максимально долго», — рулит реклама. Никто не ставит задачи: «Обеспечить максимум возможностей для качественной реализации».

← слишком многое требуется Согласовать — и установку нового полотенцесушителя (батареи, и подбираются к электрике)… — многие необходимости — херятся самими работниками домоуправлений но они стараются избегать глупостей. Тем не менее: Всё — Нельзя! «Нормально» — спохватиться о промерзании (протекании) присоединённого к комнате балкона (лоджии, зимнего_сада), когда «давно хочется» покрасить и забыть… кому охота платить за проект…

— вывоз мусора (может быть и после окон, от которых бывает много мусора)

Дальнейшее — в предположении, что абсолютная прямоугольность помещения не нужна

Часто — современные окна закрываются настолько герметично, что необходима приточная вентиляция (совмещённая с фильтрацией и подогревом, и) не страдающая конденсатом — болезнью «всех» вентиляций. Приоткрывание форточки → исчезновение звукоизоляции пластикового окна.
Обычный кондиционер — только охлаждает или нагревает, но Не добавляет свежего воздуха. Те, которые добавляют — дороги и привозятся по предоплате, а тут на складах ← их нету.

— установка окон (сразу всё завесить тонкой плёнкой — так, чтобы она долго не падала и окна открывались: как Клеить Скотч, Пластиковые или Штукатурные откосы). Старые окна сразу вывезти или выбросить. Лучше — сразу заказывать гребёнки, противомоскитные сетки — спасут от глистов домашнего животного, а квартиру от окурков и петард
— установка входной двери (если удаётся вычислить уровень будущего пола или придётся После стяжки штукатурить её откосы и примыкающие стены. Сразу плёнкой Без попадания её в зазоры — может заклинить!)
— разводка труб: с/у — кухня (убрать стояки отопления в стены, батареи — подоконники при этом жгутся от болгарки (сквозь минимальные прорехи в плёнке). Все батареи упаковать картоном или снять, если лето)

— возведение перегородок кроме ГКЛ — если стяжка — забрызгаются и будут мешать делать стяжку. Но над дверями, например, можно зашить

— кондиционеры — в стены шланги… (!взять план!). Делать с учётом электрики
— электрика — начиная с с/у (первая её стадия — если уровень пола поднимется — розетки „окажутся ниже“… электрику нарисовать положение (учтя все двери — наличники…) розеток, выключателей и сказать высоту от пола {план мебели кухни — выяснить до начала ремонта: на трёх листах — куда какой провод, где какой фланец вентиляции. Где какая подсветка, вентиляция в с/у — тоже выяснить До начала ремонта} продумать: где проводов быть Не должно — крепления встроенной мебели. Где — в каком шкафу БИП, куда его провода). Одновременно
— сигнализации — охранная, (а в домах с деревянными перекрытиями) пожарная — слишком часто забываются на потом. Потом их сделать — можно гораздо дороже (беспроводные…). Можно обойти требования пожарников — «всё в коробах» — очень уродует вид (цена обхода — меньше цены забывчивости), видеоглазки, (видео)домофон, интернет, телефон

— Устранить протекание крыши, межпанельных стыков и их промерзание — часто проявляющееся плесенью

— Штукатурка (Начиная с С/У, чтобы плиточник быстрее мог начать …грязное дело) до штукатурки — план разводки всего. (цементная штукатурка на стекле …остаётся след)

— тёплый пол (жрёт много). Нарисовать точный план — место залегания всех проводов (на случай необходимости просверлить)

— стяжка должна быть ~4см толщиной, если это не самовыравнивающиеся полы (тоньше — с плиточным клеем. Пол сделать плоским — горизонтальным — под плитку. Под ламинат или паркетную доску — долго сушить — стелить на подложку + плёнку, которая должна лежать на Уже сухом — оно теплее). Соседей Не залить бы

— перегородки (потолки) из ГКЛ (гипсокартон), если на них кондиционеры — довести всё для них ДО зашивки. Если планируете на этих стенах вешать тяжести — уведомить исполнителя не позднее стадии демонтажа, иначе он выкрутится — вам в ущерб. Возможно — требуется утеплить холодные стены

— Установка ванны — может быть и после плитки — тогда лучше привезти из магазина только чертёж подводки — слива (на русском языке), а не саму акриловую ванну или душ — может пострадать…. Задница (то, что к стене) и слив унитаза — всякие бывают — отследить До разводки труб
— электрика продолжается (в каждой комнате должно быть питание, хоть от освещения)

— Плитка (начиная с керамогранита на полу в проходных местах, потом — фартук кухни (всю сразу накрыть). Можно оставить пол на потом, если плитка глиняная, но тогда она задержит (начатые) малярные работы)
— электрика — завершить установку коробок под розетки–выключатели… без самих розеток. При расплате за стадию — Взять у электрика план всей разводки — развёртка всех стен÷потолков — после прозвона до ~80% его работы сделано. Как регулярно план разводки остаётся аргументом в спорных ситуациях…

— при частичном выравнивании стен — подравнивать стены по дверным коробкам — сначала — установить двери и доборы (Без провала коробки внутрь проёма, низ коробки — выше стяжки на толщину пола с подложкой. Сразу всё аккуратно завесить тонкой плёнкой — чтобы отКрывалось и держалось, и не мешало штукатурить)

— окончание плитки в с/у (без затирки) коридор и кухня сделаны давно или …долгострой — кое-как
— (когда керамогранит, пол туалета и фартук кухни положены, а в с/у есть доступ к воде) Малярные работы (без окончательных слоёв)

— ну, можно установить внутреннюю часть розеток, выключателей без внешней пластиковой части, Но Лучше это после подготовки стен — мешают шпаклевать (можно и после обоев)

— под линолеум — самовыравнивающиеся полы — залить (не залив соседей), застелить поскорее — за пару недель хождений — отшелушивается (строго по инструкции)

— новый унитаз, мойка, акриловая ванна установить, чтобы не мешались
— Паркет, паркетная доска, ламинат (после Просыхания стяжки и окончания пыли малярных работ. Ламинат — Накрывать (если долго нет других работ) только бумагой, плёнкой — кратковременно. Паркет — после полного высыхания первого слоя лака — накрыть плёнкой поверх газет. В тех местах, где продают — можно спросить: „А не занимаетесь ли вы укладкой?“ — иногда там делают правильнее и дешевле, т.к. только это…
Загрунтовать стены — только после циклёвки (дубовой пыли).

— линолеум, накрыть…

— малярные работы — чистое окончание, грунтовка стен, поклейка обоев.

— (можно стелить ламинат, ставить двери после обоев — обычно это означает кучу дефектов на стенах и низких потолках)
— наличники
— новый унитаз, мойка
— электрика окончательно
— внутренние блоки кондиционеров
— можно натяжные потолки, но можно и позже

— плинтус (пластиковый — есть с мягким прилеганием к полу (KÖRNER) — плитка — не плоскость. И запасом места под провода — где они пойдут {телефон, интернет, ТВ — в стену под плинтусом не замуровывать — как потом крепить плинтус — неизвестно, каким он будет} — решать До начала электрики).
Плавающему полу — плинтус шириной (горизонтальный размер) — хотя бы 3см.
— пороги — ограничители (сразу, чтобы двери не били стены)
— затирка плитки — можно раньше, можно позже

— декоративно-защитные Пластиковые уголки — на внешние углы стен, проёмов
— решётки вентиляции, …
— повесить батареи (раньше — их побьют, помнут)

— навеска–установка встроенной мебели с учётом планов разводки проводов, труб

— уборка

— паркет (штучный) — подшкурить (лак. Вдоль паркетин), пропылесосить (протереть, высушить), пропылесосить и последний слой лака — сушить до четырёх дней (часто эта стадия делается раньше — тогда накрыть Толстой плёнкой поверх газет после полного высыхания лака) После трёх дней сушки — ходить по газетам (Через день — по мокрой тряпке)

— Сделать выводы об ошибках планирования — вместо «желания забыть»,

Крайне регулярно — последовательность ремонта диктуется сиюминутными возможностями… фирмы, прораба, которому может оказаться кстати неуспеваемость клиента — тогда только затяжки

Нельзя делать малярные, плиточные работы, пока не доделана электрика (в соотв. комнатах) или везде (первая её стадия — штробление стен)

Нельзя укладывать ламинат (паркетную доску, паркет) на непросохшую (долго) стяжку (плёнка — спасёт только от пыли, а не от влаги — влажное — холодное)

Нельзя много ходить по (наливному) самовыравнивающемуся полу (надо покрыть линолеумом или картоном, а если он под ламинат — сушить надо долго — неудобно)

Нельзя попадаться на уловки торговцев (из-за которых ремонты застревают) плиткой из Европы (действительно красивой, но — только обещанной) — её Надо Покупать Заранее (за пару месяцев до — и Не обсчитаться…)

До покупки — Имеет смысл проверить керамогранит на маркость (разными подошвами) и отмываемость

нельзя верить в то, что вас будут ждать те, с кем вы договорились, но Не успели, не привезли… с вами поступят также, поэтому перезвоните сами заранее и …отмените. Если вы поставите исполнителя перед фактом — вас…имеют право поставить перед фактом — тоже без предупреждений

Нельзя вносить дополнения и уточнения (кроме тех случаев, когда вас спросят… надо приехать) в то, что сказано И делается, исходя из сказанного {вам только кажется, что добавка — мелочь}

В воспитанных контекстах расползание проекта лечится ответом: „Конечно! С удовольствием! Только надо …посчитать, сколько это будет стоить и как это отразится на графике работ“.
В пыльных контекстах от этих базаров тоже… устали за долго до вас и Вместо ответных слов вы рискуете получить Действия или отсутствие необходимых действий …желание «сделать хорошо» …кончается

«мне продавец посоветовал это» — ну, вот и пусть он сам это сделает.
советам продавцов — можно верить редко,
если они чувствуют, что разговаривают со специалистом

Можно консультироваться… спрашивать До решения… Можно сказать: не знаю — исполнитель (предусмотрительно) запланирует максимальную цену и сроки — …задумаетесь…

Нельзя быть оптимистом — в ремонтах они часто …становятся горькими неудачниками

Нельзя верить в то, что белые цвета — все одинаковы… Они Очень Разные — если вы хотите белые стены (ванной) — потолок (покупать) — сравнивая с обрезком (плитки) стен. К пластиковым окнам — полуматовая эмаль (dÜFA, Pesto), но пластиковые откосы — красивее, быстрее (и дороже. В правильных фирмах — Единственная их болезнь — Грязнеющий Герметик — его часто намазывают лишнего и пока он чистый — его Не видно (надо только в щель), у средних штукатурных откосов — болезней больше)

Все „эти нельзя“ можно превратить в „подумаешь…“, но получится как всегда

Можно делать электрику и разводку труб одновременно (им не требуется Вся Площадь помещения, как  малярам)

Бестолку надеяться, что коммунальщики перезвонят на федеральный номер — им оставлять только прямой (городской) — без 8-

Можно начать малярные работы (после электрики и батарей) в некоторых комнатах четырёхкомнатной квартиры, пока плитка в ванной доделывается, а коридор и кухня уже положены

можно стелить ламинат и ставить двери после обоев — обычно это означает кучу дефектов на стенах (потолках), старые двери снять до штукатурки и все проёмы выровнять по отвесу в плоскости стены. Если для двери нужен нестандартный проём — это следует знать до штукатурки, а не тогда… когда уже поздно

можно ставить двери до укладки ламината, учтя его толщину + подложку, а потом заткнуть под стойки коробки (плавающий пол — от перемены влажности плавает очень — там, где наличник утыкается в пол — положить пол до стены — заранее выдолбив в ней место для зазора. Плинтус — не менее 3см шириной — иначе — пол из под него выплывет в морозную погоду)

Нельзя делать подготовку (малярку) стен до стяжки

Нельзя делать штукатурку стен в коридоре (прихожей) до установки входной двери

Нельзя привозить то, что Не нужно в ближайшие дни — будет мешать, может пострадать. Лучше привозить точный чертёж того, будет — мебель кухни — только так

Глупо — ставить розетки и выключатели До окончания пыльной подготовки стен (или хорошо заклеить — Но так, Чтобы скотч Не выходил за пределы жестянки). По одной розетке на комнату — должно быть (от освещения?)

Глупо планировать циклёвку паркета после обоев

Нельзя устанавливать новый унитаз, до окончания грязных работ

Нельзя пилить болгаркой около: Плитки, Сантехники, Окон, Батарей, Обоев — искры оставят чёрные_точки

Нельзя попадать на металлические и блестящие элементы сантехники (смесители, лейки) кислотным средством для чистки унитазов → хром исчезает

Нельзя сливать в канализацию отмытые остатки цементных смесей, а если… — слить много воды

Нельзя заштукатуривать зазор (пену) между дверной коробкой и стенами

Нельзя делать торец фартука на внешнем углу (короба вентиляции) глубже уровня примыкающей стены — если она наклонена — край плитки пусть лучше выступает местами

Скос торца плитки — сделать прямым (болгаркой после высыхания клея) — тогда можно сделать примыкающую стену и угол — правильно

Нельзя планировать на основании надежд — в потреблятском обществе они нужны не для того, чтобы сбываться

Нельзя «приходить аппетиту» во время еды — в ремонтах — это больше похоже на «после водки портвейн»

Нельзя избыточно надеяться, что за среднюю цену будет сделано хорошо → чаще получаются разочарования

ремонт Чужими руками